ご購入に必要な資金

現地でのチェック項目

• 物件の周辺環境（環境問題・騒音・悪臭・廃液等危険謙悪施設や建物がないか？）
• 交通機関（駅までの所要時間、始発・最終の時間や混雑状況）
• 前面の道路状況（私道・公道、幅員、接面、交通量）
• 隣接地との状況、街並み
• 公共施設への利便性（学校施設・公園施設・医療施設等）
• 日照・採光、風通し
• スーパー・商店街・コンビニへの利便性
• 駐車場・駐輪場の有無
• 建物内・外装のひび割れや汚れ
• 部屋数や収納の使いやすさ
• ドア・襖の開き具合、畳・床のきしみ
• 雨漏り・腐食・白蟻被害の状況
• 水まわり設備の状況
• リフォーム費用に大金が必要？近い将来に大規模な改装が必要？

1. 購入申込書（買付証明書）を売主様に提出します。買主様のご希望の価格や支払方法、引渡時期等の諸条件を売主様に伝えます。
2. 買主様のご希望条件と、売主様の希望を調整します。
3. 双方納得した上で、重要事項の説明と不動産売買契約書の締結となります。
   契約後のトラブルを防ぐ為、不明な点 は必ずその場で確認頂き、口頭での約束は避け、書面で内容を確認するようにしてください。

重要事項説明とは、物件についての重要な事項を説明する事です。仲介を行なった宅建業者の宅地建物取引主任者が説明を行ないます。重要事項説明書には、登記簿に記載の権利関係・物件概要・代金授受の方法・契約解除時の規約等が記載されています。

不動産売買契約書は、契約当事者の権利や義務、及び取引内容を明確にする事で、安全で確実な売買の成立を目的とします。不動産売買契約の締結は、契約書に記載された内容に基づいて、双方の権利や義務を履行することになります。

ローン諸費用の支払と保険の加入

ローン諸費用（ローン事務手数料・ローン保証料）を金融機関に支払い、保険（火災保険料・団体信用生命保険料など）に加入いただきます。

残代金の支払

手付金（中間金）を差引いた、売買代金の残額を支払います。

登記申請

司法書士に必要書類を渡し、登記の申請を依頼します。登記にかかる費用として、司法書士に支払う登録手数料と、所有権移転登記・抵当権設定登記・表示変更登記等の登録免許税が必要となります。
1週間前後で、登記済権 利書を司法書士から受取りますので、大切に保管ください。

固定資産税・都市計画税の精算

固定資産税・都市計画税・管理費等を、物件引渡し日を基準に、売主様と買主様で清算します。

関係書類の受取り

設計図書・管理規約・付帯設備の取扱説明書など、売主様が所有する関係書類を受取ります。

鍵の受取り

売主様より鍵を受け取る時、物件引渡確認書も取交わします。

仲介手数料の支払

仲介手数料を支払います。