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不動産購入時の諸経費・必要書類

売買契約締結から物件の引渡しまでに、
下記の諸経費と
必要な物をご準備ください。

諸経費合計の目安は、売買価格の約6~8%前後と考えられます。詳しくは弊社専任スタッフまでお尋ねください。

売買契約締結時

諸経費

印紙代

売買契約書に貼る税金。契約書記載金額により異なる。

例)
契約書金額が1,000万円超5,000万円以下の売買契約書に貼る場合、15,000円。

必要な物

手付金支払い

物件価格の一部代金。物件価格の10%~20%が目安。

印鑑

ローン申込み時

諸経費

印紙代

ローン用の金銭消費貸借契約書に貼る税金。契約書記載金額により異なる。

例)
契約書金額1,000万円超5,000万円以下の売買契約書に貼る場合、20,000円。

必要な物

所得証明書(源泉徴収票・納税証明書等)

実印

印鑑証明書

重要事項説明書・不動産売買契約書の写し

土地建物登記簿謄本

※これら以外に必要な物が増える場合もあります。詳しくはスタッフまで。

残代金支払い・引渡し時

諸経費

ローン諸費用

ローン事務手数料
ローンを申し込む時に銀行に支払う費用
ローン保証料
ローンの保証(連帯責任)を銀行指定の保証会社に依頼する費用

※これら費用は、金融機・借入金・期間等により異なります。

保険料

火災保険料・団体信用生命保険料など

登録免許税

不動産の登記等をするときに課税される国税。

不動産を買った時に行なう登記→所有権移転登記

ローンを借りた時に行なう登記→抵当権設定登記

登記簿の表題部記載の不動産表示に変更が生じた時に行なう登記
→表示変更登記

登録手数料

登記手続きの際、司法書士に支払う報酬

固定資産税

固定資産に対し、その年の1月1日現在の所有者に課される市町村税。

都市計画税

都市計画区域のうち、市街化区域内に所在する不動産の所有者に課される市町村税。

仲介手数料

不動産会社の仲介業務に対して支払う報酬。

例)
物件価格が400万円を超える場合、
売買価格の(3%+6万円)x 消費税及び地方消費税。

必要な物

実印

印鑑証明書(抵当権設定時のみ)

住民票(所有権移転登記用)法人の場合は資格証明書

その他

諸経費

引越し代

リフォーム代など

不動産取得税

不動産の取得を原因として、その取得者に対し課される都道府県税。