共有持分のみを買取｜東住吉区鷹合の空き家・相続案件を解決
共有物件売却
大阪市東住吉区
ご相談の背景
大阪市東住吉区に所在する、約41坪の土地建物の共有持分に関するご相談をいただきました。
区役所から届いた一通の封書により、売主様はご自身が当該空き家の法定相続人であることを初めて知りました。建物は築年数が経過し、長期間放置されていたため、敷地内の木が大きく成長し、近隣からの苦情が区役所に寄せられている状況でした。
さらに本件は共有物件であり、面識のほとんどない親族と共有状態でした。突然の相続通知とクレーム対応、そして共有関係という複雑な状況の中で、「自分の持分だけでもスムーズに整理したい」という思いから、弊社ホームページをご覧になりご来店いただきました。
本件の課題と対応
本件の課題と対応
本件の主な課題は以下の通りでした。
・築古・長期間放置による老朽化
・敷地内の樹木が成長し近隣クレーム発生
・区役所からの指導
・共有物件であり、他共有者と面識がほぼない
・持分のみを売却希望
共有持分のみの売却は流通性が低く、調整力と判断力が求められます。
弊社ではまず、権利関係を整理し、共有者との調整を実施。そのうえで持分のみの買取をご提案しました。さらに、解体工事、残置物処分、仏壇の魂抜き、近隣への説明対応まで一括して対応しました。
区役所からの連絡や近隣クレームへの対応も含め、売主様の精神的負担を軽減しながら手続きを進めました。
結果
・共有持分のみの買取成立
・売買契約時に一括振込
・解体・残置物処分・魂抜きまで完了
・近隣クレーム解消
突然の相続通知からのスタートでしたが、最終的には納得のいく金額でスムーズに現金化を実現しました。
担当者のコメント
本件は、区役所からの通知によって突然発覚した相続案件でした。共有持分、空き家、近隣クレームという複数の課題が重なっており、売主様の不安は非常に大きい状況でした。
共有物件の場合、他の共有者との関係性や連絡状況によって進め方が大きく変わります。本件では、売主様の持分のみをスムーズに整理できる方法を検討し、共有者との調整を進めました。
また、解体・残置物処分・魂抜き・近隣対応までを一括して対応することで、売主様の負担を最小限に抑えることができました。
大阪市東住吉区をはじめ、大阪府内で空き家や共有持分の整理、相続不動産の売却でお困りの方は、状況に応じた進め方をご提案いたします。
⭐ お客様の声（Google口コミより）
区役所からの一通の封書、私が東住吉区鷹合の空き家の法定相続人との知らせ、近隣から木の枝等の苦情が届いてるとの事、まさに青天の霹靂、混乱しながらアポなしでワンダーホームさんに伺ったところ、ややこしそうで、厄介っぽい案件なのに、嫌な顔一つせず相談にのっていただきました。
共有部分の買取等、一見めんどくさそうな案件に強みを持ってらっしゃるらしく快く受けてくださいました。買取金額も納得のいく額で、売買契約時、その場で一括で振り込んでもらい銀行アプリに即反映されて、秒で確認出来ました。とてもありがたかったです。提携してらっしゃる司法書士さんも色々アドバイスくださったり励ましてくださったり良い人でした。空き家等で困ってらっしゃる方がいたなら間違いなくワンダーホームさんお薦めします。
（Google口コミより／東住吉区）
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