買取：借地権付建物
借地権付き建物の買取
大阪府大阪市平野区
ご相談の背景
大阪市平野区に所在する借地権付き建物2棟の売却についてご相談をいただきました。
売主様は転居後、将来的な資産整理を目的に借地権付き建物の売却をご検討されていましたが、
・地主の譲渡承諾が必要
・承諾料がどの程度発生するのか分からない
・建物の老朽化が進んでいる
・他社では借地権の買取に積極的ではなかった
といった事情があり、なかなか具体的な話が進まない状況でした。
借地権付き不動産の売却は、通常の所有権物件とは異なり、借地契約の内容確認や地主承諾の取得など、専門的な調整が必要になります。本件も、単純な価格査定では解決できない借地権案件でした。
本件の課題と解決までの流れ
本件ではまず、借地契約の内容を詳細に確認し、更新条件や譲渡承諾条項、承諾料に関する取り扱いを整理しました。
借地権付き建物の売却では、地主承諾の取得が大きなポイントとなります。条件を十分に理解しないまま進めてしまうと、承諾料が想定以上に高額になるケースや、交渉が難航する可能性もあります。
そこで本件では、地主様に対して物件の現状や今後の方針を丁寧に説明し、対立構造にならない形で条件調整を進めました。
さらに、建物の老朽化状況を踏まえ、解体の可能性も含めた事業性を再設計し、収支に基づく適正な買取価格をご提示しました。
単に価格を提示するのではなく、借地権・地主承諾・承諾料を含めた「全体設計」を行ったことが、本件の解決につながりました。
担当者のコメント
本件は、約40坪の借地権付き建物を2棟所有されている案件でした。一方は自宅兼作業場、もう一方は親族が居住されており、使用状況の整理も含めた対応が必要でした。
借地権付き不動産の売却では、借地契約の内容確認や地主承諾の取得、承諾料の調整など、通常の所有権物件とは異なる専門的な判断が求められます。進め方を誤ると、条件が不利になったり、交渉が難航するケースもあります。
本件では、契約条文の精査から始め、地主様との関係性に配慮しながら丁寧に調整を行いました。単に価格を提示するのではなく、借地権・承諾料・今後の活用可能性を含めた全体設計を行うことで、売主様にご納得いただける形での買取を実現することができました。
大阪市平野区をはじめ、大阪府内で借地権付き建物の売却や買取をご検討の方は、状況に応じた進め方をご提案いたしますので、お気軽にご相談ください。
⭐ お客様の声（Google口コミより）
築60年の借地権付き建物の買取をしていただきました。
地主さんとの交渉等全てをお任せしたにもかかわらず、納得の金額をご提示いただき感謝してます。売却の進め方も丁寧にご説明していただきました。地主さんとの交渉は本当に何度も足を運んでくださって、とても信頼できる担当者さんでした。ありがとうございました！
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