土地建物の早期買取案件
早期売却希望物件の買取
大阪府大阪市東住吉区
ご相談の背景
大阪市東住吉区に所在する土地建物の早期売却希望案件のご相談をいただきました。本件は、兄弟から相続された2棟から成る建物を現金化したいとのご希望でした。建物は独特な形状で住居として使いにくく、雨漏りも発生している状況だったため、通常の売却では成立しにくい案件でした。
不動産を早期に現金化したいというご相談は、「価格」と「スピード」が両立しにくく、専門的な対応と交渉力が必要になります。本件も一般的な相場だけでなく、現況のリスクを踏まえた対応が求められる案件でした。
本件の課題と対応
本件の最大の課題は、住居として使いにくい物件の現状と、売主様が「早期売却」を希望されていた点でした。土地の立地・地型自体は良好である一方で、建物は雨漏りなど老朽化もあり、現況のままでは購入希望者が付きにくい状況でした。
弊社はまず現地と建物の状況を詳細に確認し、周辺の取引事例を基にした適正評価額をご提示しました。売主様には近隣相場や査定根拠を丁寧にご説明し、弊社の買取査定価格にもご納得いただいたうえでご契約に至りました。隣家との建物切り離し同意の交渉や、建物内部の残置物処分など、面倒な手続きはすべて弊社で一括して対応しました。
こうした対応により、売主様の負担を最小限に抑えつつ、希望通りの早期売却を実現しました。
担当者のコメント
今回のように、土地建物を早期に現金化したいというご相談は、現況の物件状態や市場性を踏まえたうえでの判断が重要になります。本件では、建物の雨漏り・使いにくさという現況リスクを評価に反映させつつ、立地の良さを活かした総合評価をご提示しました。
また、建物切り離しに関わる隣家との調整や、内部残置物の処分など、売主様にとって面倒になりがちな負担を弊社が一括対応したことが、売主様から高い評価につながりました。
東住吉区をはじめ、大阪府内で土地建物の早期売却や買取をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。経験豊富なスタッフが状況を丁寧に整理し、最適なご提案をいたします。