買取：借地権付建物
借地権付き建物の買取
大阪府大阪市東住吉区
ご相談の背景
大阪市東住吉区に所在する借地権付き建物の買取案件です。
本件は、2戸連棟のうち1戸を弊社が以前買取済みで、もう一方の所有者様が処分を検討されていました。
しかし、親族間で曖昧な賃貸借契約が結ばれており、退去が進まないという課題がありました。また、建物の老朽化も進んでいたため、借地権付き建物の売却・処分は一般の売却とは異なる専門的対応が必要とされる案件でした。
借地権付き建物の売却では、借地契約内容の確認や地主様との調整、承諾料の確認などが重要になります。本件も、単純な査定だけでは成立しない借地権案件でしたが、丁寧な調整と設計で前進させる必要がありました。
本件の課題と対応
本件では親族間の賃貸借契約が曖昧であったことから、退去合意を得るための調整がまず大きな課題でした。借地権付き建物の交渉では、契約内容や関係者の思いを丁寧に整理することが重要です。
弊社はまず所有者間で合意が取れていない賃貸借の状況を整理し、親族間トラブルの解決に取り組みました。同時に、残置物の処分や仏壇の魂抜きといったデリケートな対応を含めて全体設計を行いました。
その後、弊社による買取が成立し、建物が老朽化していたため地主様との解体・再建築に関する交渉を進め、無事に承諾をいただきました。現在では3棟の新しい住居として生まれ変わっています。
担当者のコメント
本件では、親族間の賃貸借契約や借地権付き建物の処分という複雑な背景がありましたが、当初から所有者様と丁寧に話を重ね、関係者間の合意形成を進めました。
借地権付き不動産の売却・買取では、借地契約の精査、地主様との細やかな調整、承諾料の交渉などが必要です。単純な査定だけではなく、関係者全体の最適解を設計することで、売主様が将来にわたって安心できる形となるよう進めてまいりました。
東住吉区をはじめ大阪府内で借地権付き建物の売却や買取をご検討中の方には、状況を丁寧に整理しながら最適な提案を行っております。どうぞお気軽にご相談ください。
なお、実際にご相談いただいたお客様からの評価は、Google口コミにも掲載されています。ご検討の参考として、あわせてご覧ください。
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