底地678.61坪＆借地権付き建物15軒の買取り案件
借地権・底地の買取
大阪府大阪市生野区
ご相談の背景
大阪市生野区に所在する、底地678.61坪・借地権付き建物が15軒ある大型物件の買取案件です。地主様とご家族からは、これまで建物の買取が進まないうえ、地代が低く相続しても利用価値が乏しいというお悩みをお聞きし、ご相談をいただきました。
他の買取会社にも相談されたとのことでしたが、銀行借入れが下りず進展がなく、最終的に当社にご相談いただきました。本件は借地権・底地の両方の特性を持つため、通常の不動産売却とは異なる専門的な対応が必要でした。
本件の課題と対応
本件の大きな課題は、土地の規模が大きく、建物が老朽化している点です。現況では連棟で一部取り壊された箇所もあり、賃貸や再販としての収益性は低い状態でした。これらの条件は、一般的な査定や買取条件では評価が難しいものでした。
そこで弊社では、まず現地の状況を詳細に調査し、底地・借地権付き建物としての評価を再構築しました。地主様やご家族とのヒアリングを重ね、資産としての価値と活用可能性を丁寧に整理。結果として、地主様にとって納得感のある条件での買取を進める判断に至りました。
このような大型案件では、各種リスクを丁寧に把握・共有しながら進めることが重要です。特に借地権・底地の兼ね合いでは、契約条項や権利関係を正確に理解する必要があります。
担当者のコメント
本件は、底地としての価値と、借地権付き建物15軒という規模の大きさから、一般的な買取アプローチでは成立が難しい案件でした。しかし、地主様のご意向を丁寧に伺い、地代の評価や今後の土地利用の可能性を含めた総合評価をご提案することで、ご納得いただける買取条件を整えることができました。
借地権・底地の買取は、評価基準が複雑であるため専門知識が不可欠です。当社では、借地権付き建物の契約内容確認や地主承諾の条件整理、底地としての再活用計画などを総合的に整理しながら進めています。
大阪市生野区をはじめ、大阪府内全域で借地権・底地付き不動産の売却・買取をご検討されている方は、お気軽にご相談ください。経験豊富なスタッフが状況に応じた最適な提案をいたします。
なお、実際にご相談いただいたお客様からの評価は、Google口コミにも掲載されています。ご検討の参考として、あわせてご覧ください。
▶ Googleの口コミを見る
https://maps.app.goo.gl/hbkd4NUVwigNQ4ZF9