買取：底地200坪/借地権付き建物/築古連棟建物
借地権・底地の買取
大阪府大阪市西成区
ご相談の背景
大阪市西成区に所在する底地（約200坪）と、その上に複数ある借地権付き建物・築古連棟建物の買取についてご相談をいただきました。
本件は借地権者や賃借人が複数おられる状況に加え、接面道路が共有私道で、将来的な工事等にも共有者の同意が必要な案件でした。このように底地や借地権付き建物は所有権物件とは異なり、関係者調整や契約内容・権利関係の整理が不可欠です。標準的な査定や売却手法では対応が難しく、専門的なノウハウが求められる案件でした。
本件の課題と対応
本件の主な課題は以下の通りです：
約200坪の底地・借地権付き建物・築古連棟建物が混在
借地権者・賃借人が複数存在
接面道路が共有の私道で、工事等に共有者の同意が必要
借地権・底地の評価や撤去・再活用には、契約内容の精査だけでなく、関係者全体の調整が重要です。
弊社は過去に本件より規模の大きい底地の買取実績を有しており、これまでのノウハウを活かして一括での買取を進めました。地主様や関係者との丁寧な調整を行い、複雑な権利関係を整理したうえで、納得感のある条件での買取成立を実現しました。
担当者のコメント
本件は、底地と借地権付き建物が複雑に絡み合い、共有私道や複数の借地権者・賃借人が存在する非常に難易度の高い案件でした。しかし、弊社はこれまでの底地・借地権案件の実績と調整ノウハウを活かし、関係者一人ひとりの事情を丁寧に確認しながら進めました。
借地権・底地付き不動産の売却・買取では、地主承諾や契約内容に関する深い理解と、関係者調整力が成果を左右します。本件でも関係者間の調整と総合的な提案設計を行い、売主様にご満足いただける条件で買取が実現しました。
大阪市西成区をはじめ、大阪府内で借地権・底地付き不動産の売却や買取をご検討の方は、状況を丁寧に整理しながら最適な進め方をご提案いたします。お気軽にご相談ください。