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HOME>不動産購入時の諸経費・必要書類
売買契約締結から物件の引渡しまでに、下記諸経費（●）と必要な物（■）をご準備下さい。
諸経費合計の目安は、売買価格の約6〜8％前後と考えられます。詳しくは、弊社専任スタッフまでおたずね下さい。
●印紙代：売買契約書に貼る税金。契約書記載金額により異なる。
例）契約書金額が1,000万円超5,000万円以下の売買契約書に貼る場合、15,000円。
■手付金支払い：物件価格の一部代金。物件価格の１０％〜２０％が目安。
■印鑑
●印紙代：ローン用の金銭消費貸借契約書に貼る税金。契約書記載金額により異なる。
例）契約書金額1,000万円超5,000万円以下の売買契約書に貼る場合、20,000円。
■所得証明書（源泉徴収票・納税証明書等）
■実印
■印鑑証明書
■重要事項説明書・不動産売買契約書の写し
■土地建物登記簿謄本
これら以外に必要な物が増える場合もあります。詳しくはスタッフまで。
●ローン諸費用
ローン事務手数料：ローンを申し込む時に銀行に支払う費用
ローン保証料：ローンの保証（連帯責任）を銀行指定の保証会社に依頼する費用
これら費用は、金融機・借入金・期間等により異なります。
●保険料：火災保険料・団体信用生命保険料など
●登録免許税：不動産の登記等をするときに課税される国税。
不動産を買った時に行なう登記→所有権移転登記
ローンを借りた時に行なう登記→抵当権設定登記
登記簿の表題部記載の不動産表示に変更が生じた時に行なう登記→表示変更登記
●登録手数料：登記手続きの際、司法書士に支払う報酬
●固定資産税：固定資産に対し、その年の１月１日現在の所有者に課される市町村税。
●都市計画税：都市計画区域のうち、市街化区域内に所在する不動産の所有者に課される市町村税。
●仲介手数料：不動産会社の仲介業務に対して支払う報酬。
例）物件価格が400万円を超える場合、売買価格の（３％＋６万円）×消費税及び地方消費税。
■実印
■印鑑証明書（抵当権設定時のみ）
■住民票（所有権移転登記用） 法人の場合は資格証明書
●その他費用：引越し代・リフォーム代など
●不動産取得税：不動産の取得を原因として、その取得者に対し課される都道府県税。
